La promotora Impacto Cero está preparando la construcción en Madrid de un nuevo edificio entre medianeras con estructura de madera contralaminada, esta vez en la calle Hierbabuena, en el distrito de Tetuán. Se tratará del segundo edificio de estas características, tras el terminado recientemente en la calle Buenavista de Madrid, en el barrio de Lavapiés, que ha sido el primer edificio de viviendas plurifamiliares realizado con este sistema estructural construido en Madrid.
En este caso, se han invertido 2,2 millones de euros y el edificio contará con 8 viviendas y aparcamientos, y al igual que en la promoción 15 Buenavista, todo el proyecto se ha pensado para que las soluciones constructivas, técnicas y de diseño sean las más sostenibles.
El nuevo edificio contará con soluciones innovadoras. Dispondrá de una fachada de madera tratada, un sistema de aerotermia centralizado, zonas comunes de ocio que permitan la relación de los residentes y un sistema de producción de energía fotovoltaica que alimente los sistemas comunes del edificio. Todo ello pensando en la reducción de los impactos medioambientales del edificio, durante su construcción y durante su uso. El análisis que se hace es sobre todo el ciclo de vida del edificio.
El proyecto 15 Buenavista, un referente de solvencia
Impacto Cero ha terminado recientemente el proyecto 15 Buenavista, un ejemplo de solvencia que ha impulsado a la promotora a desarrollar más promociones de estas características. 15 Buenavista ha sido el primer edificio plurifamiliar y entre medianeras construido con estructura de madera contralaminada en Madrid. Con cinco plantas de altura, su estructura, materiales y sistemas de construcción han sido elegidos para minimizar el impacto medioambiental al máximo sin renunciar a la comodidad; salas de estar, trasteros, sala fitness y parking.
El edificio, que tiene una huella de caborno negativa, garantiza la alta calidad mediambiental del proyecto. De cara a los futuros habitantes del inmueble, esto se traduce en un enorme beneficio, ya que implica una reducción de los costes de mantenimiento de su vivienda, mejorando además sus niveles de bienestar y confort, así como la huella ambiental. Una vivienda certificada puede llegar a reducir las emisiones de CO2hasta en un 56% y un 35% en el consumo de agua.
Estrategias para conseguir el mínimo impacto medioambiental
El objetivo principal es acercarse al máximo a lo que sería un edificio de “impacto cero”; es decir, con un bajo impacto mediambiental y la mayor autosuficiencia energética posible.
Para ello, los proyectos de Hierbabuena y Buenavista cuentan con distintas estrategias: desde ascensores de bajo consumo energético con sistema Stand By e iluminación LED, pasando por la instalación de placas solares, instalación de cargadores rápidos de baterías para vehículos y bicicletas eléctricas, sistemas de iluminación y climatización de alta eficiencia energética, aerotermia para la climatización, y la utilización sistemática de materiales reciclables.
La estructura de los edificios, de paneles de madera contralaminada o CLT, permite alcanzar altos parámetros de confort en las viviendas, gracias al excelente comportamiento como aislante acústico y térmico de la madera. El usuario se beneficia del bajo nivel de mantenimiento que requiere el CLT debido a su durabilidad, un sistema seguro y muy avanzado en la tecnología de la construcción, que surge de la voluntad de conseguir el mínimo impacto medioambiental.
Sostenibilidad, un objetivo complicado
La excesiva regulación del sector inmobiliario hace que planteamientos como los de Impacto Cero topen con unos plazos administrativos, una normativa urbanística, y una fiscalidad que penaliza enormemente la promoción de edificios sostenibles, reduciendo su rentabilidad y con ello, la posibilidad de su desarrollo. De esta manera se penaliza la lucha contra el cambio climático y se impide cumplir con los acuerdos internacionales suscritos en los objetivos de desarrollo sostenible, agenda 2030.
La oferta de este tipo de viviendas cada vez está más demandada, especialmente por el sector más joven de la sociedad y concienciado con la lucha por el cambio climático. Es necesario facilitar la rápida tramitación de autorizaciones, reducir los plazos de las promociones y modificar la fiscalidad de los edificios sostenibles, haciéndola similar a la de los países europeos de nuestro entorno, para que la rentabilidad de estos, más caros de construir, sea similar a los de construcción tradicional.
